重慶渝中區(qū)菜園壩著名爛尾樓揚子江商城(又名大江樓)一度被列為重大火災隱患單位，是渝中區(qū)的一塊“心病”。今年5月，該樓將完成華麗蛻變，成為全市首家O2O小商品電商配送中心。這樣一棟爛尾樓是如何迎來新生的?記者帶著疑問進行了走訪。

20年來沒有消防設施 進大樓必須先掐滅煙頭

“來，給娃兒買點玩具吧!”陽光燦爛的下午，吳阿弟照常在菜園壩小商品市場的攤位上吆喝著。忙碌的間歇，他也會瞄一瞄緊鄰市場的大江樓。如今，大江樓的裙樓已經(jīng)對外封鎖，被腳手架和綠色防護網(wǎng)包裹著。

13年前，吳阿弟從福建來到重慶，在菜園壩做起塑料小玩具生意。經(jīng)熟人推薦，他在隔壁大江樓七樓租了一個庫房，一百平米左右，每平米二十多元。在附近賣貨的小商戶，都愿意將倉庫設在這兒。因為租金不貴，而且距離近，運送貨物方便。

大江樓建于1994年，1998年收工時，因為資金不到位，建筑工程并未完工，屬于爛尾樓。樓里都是清水磚墻，水泥步道，談不上有任何裝修和消防設施。

吳阿弟還記得，每天早上8點和下午5點屬于運貨高峰期，唯一的電梯門口排著長長的隊伍，每次要等半小時左右。電梯還經(jīng)常出故障，幾乎每個月都要維修兩三次。為了節(jié)省時間，很多租戶和搬運工索性扛著貨物走樓梯。樓梯也不寬，一米多，人多了難免挨挨擠擠。

“要是萬一起火了，該怎么辦啊?跑都跑不脫。”吳阿弟在心里嘀咕著。

20年來，大樓外沒有環(huán)形消防通道，內(nèi)部沒有火災自動報警系統(tǒng)，沒有消防水泵，沒有防煙樓梯，也沒有消防電梯以及應急照明和疏散指示標識，唯一的消防設施就是一根40毫米的供水管道。

隨著租戶越來越多，安全隱患越來越嚴重：隨處可見亂拉亂接的電線，一些線路沒有進行穿管保護，疏散通道也被占用，整個大樓倉庫內(nèi)儲存商品以塑料和竹木制品為主，都屬于易燃物品。為此，大江樓一度被公安部列為全國重大火災隱患單位。

吳阿弟說，自己一年最多只能掙十來萬，萬一發(fā)生火災，就等于白干一場。他自費購買了兩個滅火器放在庫房內(nèi)，每年還會購買三四千塊錢的保險，但每次走進大樓，他依然神經(jīng)緊繃。

有一次，一個搬運工人搬完貨，煙癮犯了，站在過道里想點煙，旁邊的好幾位租戶嚇得趕緊沖過去攔住了他。慢慢地，附近的搬運工人都知道，進大江樓之前必須掐滅煙頭。

但這樣下去也不是辦法，畢竟在先天設施不足的情況下，很多隱患不是人為可以預防的。直到2014年7月27日，大江樓前貼出了一紙公告。這張由渝中區(qū)公安消防支隊、菜園壩街道辦事處聯(lián)合署名的公告中要求，樓內(nèi)的貨物“只出不進”，庫房產(chǎn)權(quán)人、承租人也必須在當年12月10日之前完成搬遷。這意味著，大江樓終于要開始整改了。

消防支隊現(xiàn)場辦公5個月 多舉措推動租戶搬遷工作

整改大家都很歡迎，但搬遷是個難題。畢竟，再想找到這么合適的倉庫，對許多租戶來說，不是一件容易的事。

做好搬遷動員工作成了重中之重，渝中區(qū)公安消防支隊對這項工作高度重視，聯(lián)合安監(jiān)、街道和派出所等部門，調(diào)派得力干將進駐現(xiàn)場，成立指揮部。

消防支隊宣傳科科長張超說，從2014年7月到12月，他們的辦公室就搬到了大江樓，那會兒市場每天7點20分開門，他們就每天早上7點上班，直到晚上7點才離開大樓。

張超每天帶著消防戰(zhàn)士，逐個樓層逐個庫房走訪，動之以情曉之以理，耐心細致地做宣傳解釋工作。同時還多次召集租戶開搬遷動員座談會，給他們講解火災隱患的危險性，分析其他重大火災的案例。

“磨了整整5個月的嘴皮子，每天著急上火，口水都要干了。”張超這樣形容那5個月的經(jīng)歷。

除了勸導，還要挨家逐戶調(diào)查主要聯(lián)系人、庫存貨物種類、總量及搬遷意向及計劃搬離時段，逐一登記造冊，對排查出來的750間庫房逐一制定搬遷時限計劃表，督促其按時按期搬離。

做了不少工作，仍有租戶持觀望態(tài)度遲遲不搬，消防支隊又采取“集中宣傳、分散動員”的方式，對大樓租戶進行逐層勸搬。與此同時，區(qū)政府通告產(chǎn)權(quán)單位從10月開始一律不準再收取租戶租金，10月前主動搬遷的租戶要足額退還租金。

此外，指揮部還協(xié)調(diào)相關單位在不遠處的黃沙溪區(qū)域就近落實了2萬平米中轉(zhuǎn)庫房，新的庫房位置好，設施齊全，價格還優(yōu)惠。這下，更多租戶動心了。

為了保障搬遷的有效開展，指揮部增設了兩部貨運電梯，安排專人對6個出入口分三班進行24小時不間斷值守，嚴防貨物“回流”。 “到2014年12月底前，大江樓內(nèi)599戶租戶、750間庫房、12萬立方米可燃易燃商品全部有序撤離了，建筑停止使用。這意味著整治工作實現(xiàn)了突破，這一威脅公共安全長達20年之久的重大火災隱患即將得到徹底解決。”渝中區(qū)公安消防支隊負責人表示。

斥資2億改造消防設施 今年5月將華麗綻放

搬遷結(jié)束，意味著大江樓的整治取得了階段性勝利。下一步，大江樓業(yè)主新重慶小商品菜園壩商業(yè)管理有限公司計劃投入2億元資金，用于消防設施整體改造。改造消防車道，增加噴淋系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等，徹底消除火災隱患，僅此一項投入就要耗資約1500萬元。

除此之外，為了解決占道裝卸貨所造成的交通堵塞，大江樓的負一層、負二層將建300余個停車位，并計劃將商場前原兩車道拓寬至三車道。同時，在商場背街修建臨時裝卸區(qū)，將周邊商城的貨物裝卸由主干道改在專門的裝卸區(qū)，徹底解決菜袁路交通擁堵問題。此外，還要新增電梯4臺、觀光直升梯2臺、電扶梯14臺。

經(jīng)過改造后，大江樓的裙樓1-8樓將作為小商品電商展示交易中心，可容納400余個經(jīng)營者入駐，主要經(jīng)營塑料、不銹鋼制品、小家電、文體用品、日化用品等小商品，并通過線上線下相結(jié)合的模式來經(jīng)營。市民除了可去現(xiàn)場體驗購物外，也可在家里點點鼠標，上網(wǎng)購買這些小商品。

據(jù)了解，這是我市首個小商品的O2O電商中心。改造完成后的大樓將于今年5月對外開放。屆時，這棟曾經(jīng)的爛尾樓將煥發(fā)出新的活力。

吳阿弟告訴記者，他每過一段時間就會去大樓招商部打聽一次，如果有機會，他一定會回去的，“在這里呆了13年，挺有感情的。到時候消防設施都完善了，我們這些租戶就再也沒有后顧之憂，能安心做生意了。”吳阿弟這樣說道。