根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)方案如下：

　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng);2、自動噴水滅火自統(tǒng);3、氣體滅火系統(tǒng);4、消火栓系統(tǒng);5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口;6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。 (一) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

　　1、 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。 (1).每月對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。

　　(2).每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示，抽查數(shù)量在50%。

　　(3).每月對手動報警按鈕報警功能進行測試，抽查數(shù)量5%。 (4).每月對火災(zāi)報警裝置的聲光聯(lián)動試驗，抽查數(shù)量30%。 (5).每月對火災(zāi)事故廣播切換試驗，試驗數(shù)量50%。 (6).每季度電梯迫降手動測驗和通訊試驗，試驗數(shù)量30%。 (7).強制切斷非消防電源功能試驗，每年一次數(shù)量30%。 (8).每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次電源和備用電源自動切換試驗。

　　(9).每月進行聯(lián)動測驗試驗，綜合檢查系統(tǒng)各聯(lián)動設(shè)備的狀態(tài)，每次試驗抽查一層。

　　(10).區(qū)域顯示器功能檢查，每月一次數(shù)量20%。 (二)消火栓系統(tǒng)

　　1.每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。消火栓按鈕聯(lián)動試驗每次抽查一層。

　　2.每月對系統(tǒng)上的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

　　3.每月對消防栓進行靜壓壓力試驗，每月一次/層。 4.每月對水泵接合器的借口及附件進行檢查。

　　5.每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

　　6.對穩(wěn)壓系統(tǒng)及消費高位水箱進行檢查，每月一次。 (三)自動噴水滅火系統(tǒng)

　　1.每季度對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

　　2.每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

　　3.每月對噴頭進行外觀檢查(數(shù)量10%)，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

　　4.每月對濕式報警閥門的放水試驗閥進行泄水試驗，進行壓力開關(guān)報警試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。抽查數(shù)量30%。

　　5.每月利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗，每次抽查一個防火分區(qū)。

　　6.每月對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。 7.對穩(wěn)壓系統(tǒng)及消費高位水箱進行檢查，每月一次。 (四)氣體滅火系統(tǒng)

　　1.檢測氣瓶的壓力是否道道規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。 2.檢查試驗手動和自動放棄裝置是否正常，外觀檢查。 (五)防火分區(qū)

　　1.每月檢查防火卷簾門外觀情況。

　　2.每月現(xiàn)場手動或遠(yuǎn)程手動啟動防火卷簾門試驗(數(shù)量10%)，檢查其性能。

　　(六)防排煙系統(tǒng)

　　1.每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜

　　送風(fēng)閥等是否處于正常完好狀態(tài)。每年對風(fēng)閥等構(gòu)件機構(gòu)驚醒一次潤滑保養(yǎng)。

　　2.每月手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。 (七)應(yīng)急照明疏散指示

　　1.每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(檢查數(shù)量10%) (八)其他

　　每月進行消防水池液位檢查，送風(fēng)閥等是否處于正常完好狀態(tài)。每年對風(fēng)閥等構(gòu)件機構(gòu)驚醒一次潤滑保養(yǎng)。

　　(七)應(yīng)急照明疏散指示

　　1.每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(檢查數(shù)量10%) (八)其他

　　每月進行消防水池液位檢查，保證水池內(nèi)注滿水。